各分支机构、贷款受托银行：戒色吧

《济宁市住房公积金个东说念主住房贷款管制成见》还是市住房公积金管制委员会筹商通过，现印发给你们，请撤职实际。

济宁市住房公积金管制中心

2024年10月18日

济宁市住房公积金个东说念主住房贷款管制成见

第一章 总 则

第一条 为加强住房公积金个东说念主住房贷款（以下简称“住房公积金贷款”）管制，范例住房公积金贷款行为，重视假贷两边正当权利，字据《民法典》、国务院《住房公积金管制条例》、住房和城乡建树部《住房公积金个东说念主住房贷款业务范例》等相关法律、律例及国法，蚁合本市实质，制定本成见。

第二条 本成见所称住房公积金贷款，是由济宁市住房公积金管制中心（以下简称“中心”）向缴存住房公积金的员工披发的用于购买、建造、翻建、大修各样自住住房的战术性贷款。

第三条 本市行政区域内的住房公积金贷款管制适用本成见。

第四条 中心领略全市住房公积金贷款的管制职责。

中心各分支机构按照中心的授权领略本辖区住房公积金贷款的审批和管制职责。

第五条 住房公积金贷款管制顺从隆重风险优先和便民原则。

第二章 贷款对象和条目

第六条 肯求住房公积金贷款须同期具备以下条目：

（一）具有鼓胀民事行为能力的当然东说念主；

（二）开户且定期、诱导、足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上且账户状态平时；

（三）具有正当的购买大要建造、翻建、大修自住住房合同大要左券及相关说明注解材料，何况其合同大要左券签订时候在2年（含2年）以内；

（四）有正经的奇迹和收入，信誉雅致，有偿还贷款本息能力；

（五）有可靠的担保；

（六）实际首套房住房公积金贷款战术的，必须有不低于20%的首付款；实际二套房住房公积金贷款战术的，必须有不低于30%的首付款；建造、翻建、大修房屋的，必须有不低于50%的自有资金；

（七）莫得尚未还清何况数额较大，影响贷款偿还能力的债务；

（八）相宜国度战术和上司部门国法的其他条目。

第七条 借款肯求东说念主应为购房东体之一，购房合同签订主体或产权东说念主为多东说念主的，须为良伴或嫡派血亲父子母女关系。

第八条 在住房公积金贷款未结清前，借款东说念主及共同借款东说念主任何一方均不得再次肯求住房公积金贷款。

第九条 不得向在腹地购买第三套及以上住房或在宇宙限制内已使用过两次及以上住房公积金贷款的缴存东说念主家庭披发贷款。

第十条 共同肯求东说念主应为借款肯求东说念主妃耦。

第十一条 住房公积金贷款重心支握自住性购房，实行隔离化信贷战术，具体战术由中心字据资金启动情况及房地产市集场面另行制定。

第三章 贷款期限、额度和利率

第十二条 住房公积金贷款期限按照下列法式确定，以下项中的最短期限为住房公积金贷款期限的最长上限：

（一）住房公积金贷款最长久限不得跳跃30年；

（二）住房公积金贷款到期日不得跳跃借款肯求东说念主（含共同肯求东说念主）法定退休时候后5年；

（三）借款肯求东说念主贷款最长久限不得高于典质物剩余使用年限；

（四）借款肯求东说念主肯求贷款的期限短于前项国法的，以肯求贷款期限为准；借款肯求东说念主肯求贷款期限长于前项国法的，按照前项国法审定贷款期限。

第十三条 住房公积金贷款属于战术性贷款，按照住房公积金多缴多贷、少缴少贷的原则，借款肯求东说念主实质贷款额度字据借款肯求东说念主的肯求额和名额法式计算确定。

住房公积金贷款最高额度按照下列法式确定，以下项中的最低值为住房公积金贷款额度的最高上限：

（一）济宁市住房公积金管制委员会审议通过的最高额度。

1.单缴存员工家庭，住房公积金贷款最高额度为50万元；

2.双缴存员工家庭，住房公积金贷款最高额度为80万元；

双缴存员工家庭指良伴两边住房公积金缴存均相宜肯求住房公积金贷款条目的家庭。

3.购买高品性住宅的员工家庭，住房公积金贷款最高额度为100万元；

高品性住宅是指相宜国度、省、市对于高品性住宅开辟建树相关文献要求，经市级住建部门阐发的高品性住宅款式。

4.多子女家庭，住房公积金贷款最高额度为110万元；

多子女家庭是指养育两个及以上子女（包括成年子女和未成年子女）的家庭。有仳离婚史的，以赡养权审定子女数目。

5.高等次东说念主才家庭购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元；

高等次东说念主才以我市组织、东说念主社部门认定为准，凭“圣地东说念主才一卡通”、“山东惠才卡”享受住房公积金贷款最高额度战术优惠。

同期相宜以上多种情形的家庭，住房公积金贷款最高额度取最高名额，不作念累加。

（二）扣除首付款（不低于国法比例）后的剩余房款。

（三）依据借款肯求东说念主及共同肯求东说念主的住房公积金账户余额、缴存时候、缴存基数、债务情况等条目详尽审定的贷款额度。

字据借款肯求东说念主及共同肯求东说念主的住房公积金账户余额和缴存时候核算贷款额度1=（借款肯求东说念主公积金缴存余额+共同肯求东说念主公积金缴存余额）×缴存时候通盘×余额倍数。

1.计算贷款额度1时，缴存余额应扣除近12个月内的不定额补缴额（通过宇宙他乡转机不息平台进行转机而进行不定额补缴以外）；

2.缴存时候通盘及余额倍数由中心字据资金启动情况及房地产市集场面动态诊治。

（1）本次确定的缴存时候通盘为：至贷款肯求之日，诱导平时缴存住房公积金6个月（含6个月）以上的缴存时候通盘为1；

（2）当我市住房公积金个贷率小于或即是80%时，余额倍数为25；当个贷率大于80%且小于即是90%时，余额倍数为20；当个贷率大于90%时，余额倍数为15。

个贷率向下迁移、发生区间变化并保握诱导三个月正经的，中心次月初发布实际相应的缴存余额倍数法式；个贷率进取迁移、发生区间变化的，中心次月初发布实际相应的缴存余额倍数法式。

实际首套房住房公积金贷款战术的员工家庭，计算贷款额度时，快要一年内租房索要金额纳入公积金缴存余额归并计算。

字据借款肯求东说念主及共同肯求东说念主还贷能力核算贷款额度2=（借款肯求东说念主近6个月平均缴存基数+共同肯求东说念主近6个月平均缴存基数）×12×贷款肯求年限×还贷能力通盘。

还贷能力通盘由中心字据资金启动情况及房地产市集场面动态诊治。本次确定还贷能力通盘40%。

可贷额度为贷款额度1和贷款额度2中的较低值扣除借款肯求东说念主及共同肯求东说念主尚未还清的债务总和。

（四）贷款最高额度不得跳跃典质物价值的80%，原则上典质物价值以房屋来回价钱确定，房屋来回价钱昭彰偏离同地段房屋来回价钱的，应以评估价值、房屋来回价钱比较较低者看成典质物价值；以有价证券作质押担保的，不得跳跃有价证券面值的 90%，并以有价证券到期日为贷款期限。

（五）住房公积金贷款月还款额不得跳跃月收入的60%。

第十四条 住房公积金贷款利率按照中国东说念主民银行及住房和城乡建树部相关国法实际。贷款期限为1年及1年以内的，按照合同利率实际；贷款期限在1年以上的，还款期内如遇贷款利率诊治，于次年1月1日起按诊治后的利率实际。

第四章 组合贷款

第十五条 本成见所称组合贷款，是指借款肯求东说念主因住房公积金贷款不可得志购房需要，不及部分向住房公积金受托付贷款银行（以下简称“受托银行”）肯求买卖性住房贷款的贷款面目。

第十六条 借款肯求东说念主肯求组合贷款须同期相宜住房公积金贷款和买卖性住房贷款的条目。

第十七条 组合贷款中的住房公积金贷款额度依据本成见第十三条国法核算确定，组合贷款总和度不得跳跃购房总价款的国法比例；组合贷款区分实际相应的住房贷款利率。

第五章 他乡贷款

第十八条 借款肯求东说念主偏执妃耦其中一方在济宁市行政区域外其他城市平时缴存住房公积金，在济宁市行政区域内购买自住住房时，可向中心肯求他乡贷款并实际我市现行的住房公积金贷款战术。

第十九条 贷款对象、条目、额度、期限、利率、偿还、担保面目和隔离化信贷战术等均按照我市住房公积金贷款战术实际。

第二十条 借款肯求东说念主（含共同肯求东说念主）肯求他乡贷款，除应提交中心国法的基本贷款尊府外，还应提供缴存地住房公积金管制中心出具并加盖章章的《他乡贷款员工住房公积金缴存使用说明注解》及近一年缴存活水，或提供《住房公积金业务办理个东说念主信息表》。

第二十一条 在审核他乡缴存材料时，如出现两个月（含）以内两地重叠缴存的，核算贷款额度时需扣除他乡重叠缴存部分；如出现两地重叠缴存时候在两个月（不含）以上、他乡一次性补缴金额较大等抗争时汇缴情况时，中心分支机构职责主说念主员应通过电话、网厅、公函、监管处事平台等面目进行核查。经查确属骗贷的，中心有权断绝贷款肯求。

第六章 贷款担保

第二十二条 借款肯求东说念主肯求住房公积金贷款的，应当提供担保。

第二十三条 住房公积金贷款的担保面目有：

（一）典质；

（二）保证；

（三）质押。

中心应当按照隆重风险优先的原则，确定每笔住房公积金贷款的担保面目。

第二十四条 本成见所称典质，是指为担保债务的履行，债务东说念主或第三东说念主（典质东说念主）不转机该房产（典质物）的占有，将该房产典质给债权东说念主（典质权东说念主），债务东说念主不履行到期债务大要发生当事东说念主商定的实现典质权的情形时，债权东说念主有权依照国法以该房产折价大要以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

以共有产权的房产典质的，须获得产权共有东说念主的书面痛快。

第二十五条 典质东说念主和典质权东说念主应当以书面景色签订典质合同，并按照国法办理典质登记手续。

典质物为尚未获得产权的期房的，房地产开辟企业应当向贷款东说念主提供阶段性保证。

借款东说念主还清一齐贷款本息后，典质权东说念主应当互助典质东说念专揽理典质送除手续。

第二十六条 本成见所称保证，是指保证东说念主和债务东说念主商定，当债务东说念主不履行债务时，保证东说念主按照商定履行债务大要承担连带包袱的行为。本成见所称保证东说念主，是指当然东说念主大要照章缔造的从事个东说念主住房贷款担保业务的住房置业担保公司（以下简称担保公司）。

第二十七条 借款东说念主采纳当然东说念主看成保证东说念主担保面目的，保证东说念主须在济宁市行政区域内定期足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上，其住房公积金账户金额达到借款金额的一定比例，具体比例由中心另行制定。

第二十八条 借款东说念主采纳担保公司看成保证东说念主担保面目的，担保公司应当为贷款提供连带包袱担保。

第二十九条 为住房公积金贷款提供担保的担保公司，必须与中心签订左券。

第三十条 借款东说念主采纳保证担保面目的，保证东说念主应当与贷款东说念主签订保证合同。

第三十一条 本成见所称质押，是指债务东说念主大要第三东说念主（出质东说念主）将有价证券（质物）叮属债权东说念主（质权东说念主）占有。债务东说念主不履行到期债务大要发生当事东说念主商定的实现质押权的情形时，债权东说念主有权依照国法以该有价证券折价大要以拍卖、变卖该有价证券的价款优先受偿。

第三十二条 出质东说念主和质权东说念主应当以书面景色签订质押合同，并将质物交由质权东说念主解救，并按照国法办理质押登记手续。

借款东说念主还清一齐贷款本息后，质权东说念主应当将质物退还出质东说念主，并办理退还手续。

第七章 贷款方法

第三十三条 住房公积金贷款由受托银行经办。中心托付受托银行经办住房公积金贷款，应当与住房公积金受托银行签订书面合同。

第三十四条 借款肯求东说念主肯求住房公积金贷款，应当向中心缔造的住房公积金贷款受理网点提倡肯求，并提交下列尊府：

（一）身份说明注解；

（二）婚配情状说明注解；

（三）首付款说明注解；

（四）贷款用途说明注解；

（五）抵（质）押物清单、权属说明注解及刑事包袱权东说念主痛快抵（质）押说明注解；抵（质）押物需要评估的，出具灵验评估说明；

（六）其他需要的尊府。

第三十五条 住房公积金贷款实行分级审批轨制。中心缔造的住房公积金贷款受理网点接到住房公积金贷款肯求尊府后，审查肯求尊府的完整性、果真性与正当性；中心对肯求尊府进行复核与审批，并确定贷款额度、期限、担保面目等内容。

第三十六条 准予披发贷款的，中心应当向受托银行出具《准予住房公积金贷款报告书》。受托银行应当在国法时候内，按照《准予住房公积金贷款报告书》的内容，与借款肯求东说念主和保证东说念主迎面签订借款合同大要保证合同。合同签订后，借款东说念主、保证东说念主及受托银行须依照法律国法办理担保手续。在担保办结后中心办理贷款披发胆续。

第八章 贷款回收

第三十七条 借款东说念主应当按照合同商定的还款面目、还款蓄意偿还贷款本息。

第三十八条 住房公积金贷款期限为1年的，实行到期本息一次性退回的面目；贷款期限在1年（不含1年）以上的，实行按月分期反璧贷款本息的面目。

第三十九条 按月分期反璧贷款本息的面目有：

（一）等额本息；

（二）等额本金。

中心字据实质，可制定其他还款面目。借款东说念主字据还款能力，自主聘用等额本息、等额本金大要中心制定的其他还款面目。

第四十条 借款东说念主应当自贷款披发次月起进行还款。

第四十一条 借款东说念主不错按照所签订的借款合同相关商定，提前一齐大要部分偿还贷款。

第四十二条 借款东说念主提前一齐偿还贷款的，应当在偿还当期本息的同期，结清剩余贷款本金。

借款东说念主提前部分偿还贷款的，应当按照剩余本金和剩余期限再行计算月还款额，同期生成新的还款蓄意。

第四十三条 借款东说念主未按照借款合同商定定期足额偿还贷款的，应当按照国度相关国法大要合同商定计收罚息。

第九章 借款合同的变更和断绝

第四十四条 借款合同需要变更的，借款东说念主须向中心提倡肯求，经中心审查痛快后，由借款东说念主与受托银行照章签订变更左券。变更左券未签订前，原借款合同不息灵验。

由担保公司大要当然东说念主提供保证的借款合同发生变更的，保证合同应当同期变更。

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第四十五条 住房公积金贷款未结清前原则上不得变更本次住房公积金贷款典质房屋登记的不动产权东说念主。

第四十六条 借款东说念主在合同履行时刻逝世、宣告失散大要丧失民事行为能力的，其财产正当剿袭东说念主、受遗赠东说念主、监护东说念主大要财产代管东说念主不息履行借款东说念主签订的借款合同。

第四十七条 借款东说念主的保证东说念主发生归并、分立、歇业大要丧失担保能力的，借款东说念主应当变更保证东说念主并再行办理担保手续。

第四十八条 借款东说念主偿还一齐贷款本息后，典质权东说念主大要质权东说念主应当将典质物大要质物返还典质东说念主大要出质东说念主，借款合同同期断绝。

第十章 典质物、质物管制和治理

第四十九条 典质东说念主对设定典质的财产在典质期内必须妥善解救，保证其完整无损，不得私行治理，并随时接管贷款东说念主的监督查验。

第五十条 借款东说念主设定质物作借款保证的，中心和受托银行应当对出质东说念主提供的有价证券进行查询和认证，并将有价证券质押的事实书面报告出具有价证券的金融机构。质押时刻，受托银行对证物负有妥善解救的义务；出质东说念主对用作质押的有价证券不得以任何原理挂失。

第五十一条 借款东说念主在合同履行时刻逝世、宣告失散大要丧失民事行为能力后无法定剿袭东说念主、受遗赠东说念主、监护东说念主、财产代管东说念主，大要其法定剿袭东说念主、受遗赠东说念主、监护东说念主、财产代管东说念主断绝履行借款合同的，借款合同断绝，贷款东说念主有权照章治理典质物大要质物。

第五十二条 借款东说念主在借款时刻不可履行偿还贷款义务大要债务履行期届满未能退回债务的，采纳典质的，典质权东说念主不错与典质东说念主协商以典质物拍卖、变卖所得价款受偿；采纳质押的，贷款东说念主有权以质物拍卖、变卖、结束的价款优先受偿，实现质权。

协商不成的、不及受偿的，贷款东说念主照章可向东说念主民法院拿告状讼。

第十一章 法律包袱

第五十三条 中心及受托银行职责主说念主员违背本办律例则披发住房公积金贷款的，由其地地契元大要上司机关视情节轻重，给以相应刑事包袱；形成牺牲的，应当照章根究包袱。

第五十四条 中心及受托银行职责主说念主员在办理住房公积金贷款手续进程中，因审查尊府不严格大要不面签各式合同，形成牺牲的，应当根究当事东说念主的包袱。

第五十五条 受托银行在典质大要质押担保中，违背本办律例则对典质物大要质物未作念登记，形成牺牲的，应当照章根究当事东说念主的包袱。

第五十六条 借款东说念主弄虚不实诈欺贷款的，应当拆除合同、不予披发贷款；还是披发贷款的，应当拆除合同、提前收回贷款。

第十二章 附 则

第五十七条 中心依照本成见制定《济宁市住房公积金个东说念主住房贷款实施笃定》。

第五十八条 本成见自2024年10月20日起履行，灵验期至2029年10月19日，《济宁市住房公积金个东说念主住房贷款管制成见》（济住字〔2019〕32号）、《济宁市住房公积金管制中心对于诊治住房公积金个东说念主住房贷款部分战术的报告》（济住字〔2019〕33号）、《济宁市住房公积金管制中心对于诊治住房公积金个东说念主住房贷款部分战术的报告》（济住发〔2023〕6号）、《济宁市住房公积金管制中心对于诊治缴存时候通盘及余额倍数的报告》（济住发〔2023〕17号）、《济宁市住房公积金管制中心对于诊治住房公积金个东说念主住房贷款部分战术的报告》（济住发〔2024〕2号）及《济宁市住房公积金管制中心对于诊治住房公积金个东说念主住房贷款最高额度的报告》（济住发〔2024〕14号）同期废止。本成见履行前公布的住房公积金贷款战术与本成见不一致的戒色吧，以本成见为准。